界面新闻记者 | 王妤涵

　　广州土拍阛阓终于有了民企的身影。

　　12月5日，广州番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块和海珠区AH101303地块（原海珠客运站地块）迎来出让。

　　番禺区BA0104082地块最终经由2轮竞价，由合肥瑞伦房地产拓荒有限公司（即南通亚伦）以总价12.35亿元竞得，扣除配建后，成交楼面价为15804元/普通米；海珠区AH101303地块由广州绿穗房地产拓荒有限公司（即绿城）以24.16亿元竞得，楼面价33800元/普通米，两地块共收金36.52亿元。

　　据界面新闻获悉，番禺地块南通亚伦后续可能会引入龙湖互助，但咫尺具体的互助形势尚未细则。

　　此前在昨年4月，南通亚伦曾摇中了番禺迎宾路地块，即是与龙湖连续拓荒，由龙湖操刀打酿成了咫尺的龙湖御湖境姿色，距离这次竞拍的地块约1公里远，是以业内关于BA0104082地块也由龙湖操盘的呼声也比拟大。

两地块成交情况 图源：中指数据

　　值得柔软的是，这亦然迄今为止，广州本年土拍中仅有的两块由民营房企到手竞得的地块，禁闭了此前由央国企与土产货国资操纵的场面。

　　“这次两家标杆民企先后到手摘牌，展示了房企对广州地盘阛阓的豪阔投资信心”，广州市权略和当然资源局发文默示。

　　番禺地块后续或由龙湖操盘

　　从宗地情况来看，BA0104082地块位于广州番禺区位于新光快速东侧，北临珠江后航说念，南靠三支香水说念，洛溪大石板块内，用大地积4.5公顷，计容建筑面积84097平，容积率惟有2.5。

　　在本年8月广州举行的“2024广州秋季地盘出让全周期工作推介会”上，该地块曾动作24宗重心推介的优质料块被先容，全体详尽教养较高。

　　交通方面，BA0104082地块坐拥广州地铁3号线、18号线双地铁知道，15分钟可到万博中心，30分钟可达珠江新城、金融城、琶洲等CBD中心，自驾和群众交通出行齐非常浅显。

　　容积率的上风也较为理解，据克而瑞监测，2.5的容积率不仅远低于番禺区咫尺在售新盘平均2.94的容积率，同期亦然2022年于今番禺成交涉宅用地中容积率最低的一宗。

　　况且，地块南北双向高层均可望江，摆布还有校正中的沙溪白宫生意体，教训、生意等配套也较为完备，生计氛围浓厚。

　　价钱方面，咫尺片区内的在售的新盘有保利滨江和著和龙湖御湖境，销售均价均价辞别约为39800元/普通米、43000元/普通米。二手房方面，近一年来该地块周边三公里内成交361套，成交均价32893元/平，潜在置换需求较大。

　　“该地块所在区域番禺是河汉CBD上班东说念主群的首选居住地，昔时十几年出让了许多刚需刚改地块，新式的改善需求网络，但盘源未几，龙湖仍是在该区扎根，供应了许多刚需刚改房源，下一步瞻望将供应高品性的改善盘”，广东省城规院住房战术谋划中心首席谋划员李宇嘉默示。

　　绿城首进广州主城中枢区

　　AH101303地块位于海珠区南洲板块内，北侧为南洲路，南侧为广州环城高速，东侧为广州大路南，周边地铁2、10、11、24号线。此前在转机之后，地块的计容建筑面积由此前的9.28万普通米下调至7.14万普通米，容积率3.86。

　　地块毗邻广州大路南和广州环城高速，周边教训、生意、医疗等配套完善，有广州第九十七中学、南武小学、新光百货、中山大学孙逸仙缅思病院等，生计氛围进修。

　　从地块周边的地盘成交情况来看，克而瑞数据监测表示，近一年地块周边三公里内供应4宗涉宅用地，成交3宗。

　　咫尺在售的楼盘有中国铁建·西派粤府（销售均价约65000元/普通米）、中海不雅澔府（销售均价约70000元/普通米）、南天名苑（销售均价约70000元/普通米）等。

　　“AH101303地块所在的海珠区客运站是广州老城区，二手房供应多，而且楼龄偏大，改善型需求较为网络但房源较少。绿城所拿这宗地，势必要奉命绿城一贯的江南风，打造高品性的改善型产物，这个很对口许多改善型需求”，李宇嘉指出。

　　另外，值得柔软的是，这次亦然绿城初度插足海珠区，亦然其崇拜不毛广州主城中枢四区的信号。此前，绿城曾参与了荔湾鹤洞汽修厂地块和白云怡新路地块的竞拍，但齐没能到手入局。

　　广州年末卖地提速

　　2024年以来，寰球地盘阛阓延续低温运转态势，地盘供求两头合手续缩量，房企拿地信心全体偏弱。

　　中指谋划院统计数据表示，2024年1-11月，寰球300城住宅用地供求限制、地盘出让金累计同比降幅均在三成摆布；拿地企业方面，央国企、场地国资依旧为是主力，22城住宅用地央国企、场地国资拿地金额系数占比达77%（其中，央国企占比达47%），民企信心仍偏弱，拿地金额占比不及两成。

　　广州也不例外，截止11月末，广州2024年仅成交了27宗住宅用地，成交建筑面积约285万普通米，限制还不到昨年的一半。

　　卖地收入也大幅减少，据合富谋划院统计，广州本年对国有地盘使用权出让收入预期为1541亿元，但截止11月底，只罢了了670亿元，完成率惟有43%。

　　插足12月份以后，随同楼市的回暖、房企信心的莳植，广州卖地开启加快款式。

　　据广州市权略和当然资源局的主见，12月广州将有进步20宗宅地出让，总起拍价进步250亿元。

　　除荔湾区外，广州其他区域均有地盘出让，且全体供地消逝了多个热门板块。其中，番禺区供应数目最多，有6宗地块；花齐区紧随自后，有4宗；海珠区有3宗，其他区域有1-2宗。

　　截止12月5日，广州本月已到手出让5宗宅地，总地盘出让金达约66亿元，其中包括黄埔南岗将军平地块、南沙大涌东路西侧地块、海珠东晓路东侧地块，以及上述的海珠客运站地块和番禺洛溪地块。

　　“乘着新政后阛阓回暖的东风，广州土拍再次出现标杆民企的身影，标明之前两月广州楼市的强势复苏证明给到了房企更多的投资信心”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出。

　　他默示，关于房企来说，咫尺广州土拍阛阓优质料块供应连接，出让条款夷易近东说念主，又有筹备新规助力，利于打造新一代产物，拓荒风险大为减弱，加强布局的契机窗口期仍是出现。

背负剪辑：韦子蓉